SUR DE GRAN CANARIA: Abuso de poder de algunas empresas turísticas sobre las comunidades de propietarios. Abuse of power by some tourism companies over homeowners’ associations.

Agustín Santana, 12.05.2023

En Gran Canaria se está debatiendo en estos momentos la petición de las empresas turísticas del Sur para que los propietarios de apartamentos y bungalows no puedan usarlos para sí mismos y tengan que dejarlos a sus empresas para el alquiler turístico.

Desde luego que hay que regular esta situación, pero llegar a la prohibición del uso por los propietarios me parece un abuso de poder sobre la propiedad privada.

Algunas empresas turísticas de pequeño tamaño, que crecieron gracias a los propietarios de esos apartamentos, han cometido verdaderos abusos  llegando a la ilegalidad absoluta . Y después de cometer esos abusos durante cuarenta años, algunos también, han cometido la cobardía de cerrar sus empresas sin antes preparar a esas comunidades que se han visto abocadas al abandono y a la pérdida de valor.

Les pongo un ejemplo que conozco. El gerente de una de esas empresas turísticas ha sido durante muchísimos años Secretario y Administrador de la Comunidad de Propietarios que cuenta con mayoría de extranjeros que vienen seis meses al año, disfrutan del buen clima, muchos de ellos no hablan español y pagan una cuota de comunidad muy baja para su nivel de nivel de vida. 

En los últimos años algunos españoles y canarios están usando sus bungalow para uso propio, y se interesan por el valor de la propiedad, y quieren saber cómo funciona la Comunidad de Propietarios. Y empiezan a saber que muy buena parte de los gastos de la empresa turística que negocia el complejo los paga la comunidad de propietarios.

Miles de euros todos los años, amparados en el dominio que ha tenido de los dineros de la comunidad el Gerente de esa empresa y Secretario y Administrador de la Comunidad. No existe una contabilidad separada de la comunidad respecto de la empresa turìstica y el abuso continuado se puede esconder, nadie sabe nada.

El último abuso, perpetrado en este mismo año 2023, es de dimensiones extraordinarias. En la última Asamblea que se celebró en noviembre pasado, algunos de los extranjeros propietarios apoyaron a la empresa turística y aprobaron por mayoría que cuatro de los empleados los subrogara la Comunidad de Propietarios a partir del día 1 de enero de 2023. Muchos de los propietarios votaron en contra de esta subrogación, pero ganó la mayoría.

Y aprovechando el vacío de poder que se ha propiciado, el Secretario y Administrador de la Comunidad, Gerente de la empresa turística, a finales de diciembre, comunica por carta a los cuatro empleados que a partir del 1 de enero pasan a ser empleados de la Comunidad de Propietarios. Él es el único que interviene en este importante paso de subrogación de personal de la empresa turística a la comunidad de propietarios.

Uno de los cuatro trabajadores lleva 35 años en la empresa turística , fué contratado en 1988 por el padre de los actuales propietarios, y se jubila el día 1 de abril, es decir tres meses después de la subrogación. Y la comunidad de propietarios paga esa liquidación de 8.500 euros.

¿No es más justo y honrado que la comunidad no se subrague en ese empleado, que siga en la empresa turística y sea ella quién lo jubila? La empresa turística se aprovechó de la ocasión que preparó convenientemente, para evitar jubilar a su empleado y que lo pagara la Comunidad de Propietarios a los tres meses de subrogarlo. Nadie de la Comunidad intervino en este despropósito.

Abuso de poder de la empresa turística sobre la Comunidad de Propietarios por el acaparamiento de los cargos de Secretario y Administrador de su Gerente.

A partir de ahora ya tendrá más dificil seguir abusando. Ya son muchos los propietarios que han conocido sus prácticas.

ENGLISH

In Gran Canaria a petition is currently being debated by the tourist companies in the south of the island to prevent the owners of flats and bungalows from using them for their own use and to leave them to their companies for tourist rental.

Of course this situation needs to be regulated, but to go as far as a ban on the use by owners seems to me to be an abuse of power over private property.

Some small tourist companies, which have grown thanks to the owners of these flats, have committed real abuses, reaching the point of absolute illegality. And after committing these abuses for forty years, some of them have also committed the cowardice of closing down their businesses without first preparing these communities, which have been abandoned and have lost their value.

Let me give you an example that I know of. The manager of one of these tourist companies has been for many years Secretary and Administrator of the Community of Owners which has a majority of foreigners who come six months a year, enjoy the good climate, many of them do not speak Spanish and pay a very low community fee for their standard of living.

In the last few years some Spanish and Canarian people are using their bungalows for their own use, and are interested in the value of the property, and want to know how the Community of Owners works. And they are beginning to know that a very large part of the expenses of the tourist company that negotiates the complex are paid by the community of owners.

Thousands of euros every year, covered by the control that the Manager of that company and Secretary and Administrator of the Community has had of the community’s money. There is no separate accounting of the community with respect to the tourist company and the continued abuse can be hidden, nobody knows anything.

The latest abuse, perpetrated in this very year 2023, is of extraordinary dimensions. At the last Assembly held last November, some of the foreign owners supported the tourist company and approved by majority that four of the employees should be subrogated to the Community of Owners from the 1st of January 2023. Many of the owners voted against this subrogation, but the majority won.

And taking advantage of the power vacuum that has been created, the Secretary and Administrator of the Community, Manager of the tourist company, at the end of December, informed the four employees by letter that from the 1st of January they would become employees of the Community of Owners. He is the only one involved in this important step of subrogation of staff from the tourist company to the community of owners.

One of the four workers has been with the tourist company for 35 years, was hired in 1988 by the father of the current owners, and retires on the 1st of April, that is to say three months after the subrogation. And the community of owners pays this settlement of 8.500 euros.

Is it not fairer and more honourable for the community not to subrogate this employee, but to keep him in the tourist company and it is the tourist company that retires him? The tourist company took advantage of the opportunity that it conveniently prepared, to avoid retiring its employee and that the Community of Owners would pay for it three months after subrogating him. Nobody from the Community intervened in this nonsense.

Abuse of power of the tourist company over the Community of Owners by the monopolization of the positions of Secretary and Administrator of its Manager.

From now on it will be more difficult for them to continue abusing. There are already many owners who have become aware of their practices.