REVISTA MASPALOMASPLUS: La Explotación de un complejo tiene todas las dependencias de la Comunidad a su nombre.

La Explotación de un Complejo tiene todas las dependencias de la Comunidad a su nombre, menos bungalows, piscina y jardín, sin pagar agua ni luz

Publicado por MASPALOMAS+ | 3 Jul, 2023 | Destacado

Hoy damos un nuevo paso en esta serie que hemos titulado «Anomalías e irregularidades y otros en el Campo Internacional de Maspalomas». ¿Es posible que en una Comunidad de Propietarios, con noventa bungalows, todas las dependencias, menos los bungalows, piscina y jardín estén escriturados a favor de la Explotación?

Resulta sorprendente. Pero a estas alturas todavía existen Comunidades de Propietarios en el Campo Internacional de Maspalomas, que se comparte con una Explotación. Pero…

Una parte de una Comunidad de Propietarios del Complejo, cuyo nombre omitimos, que cuenta con 90 bungalows, lleva un tiempo buscando la máxima situación de legalidad en pro de la propia Comunidad. Y en la que la Explotación, que no cuenta con ningún bungalow a su nombre, tiene registradas todas las dependencias, absolutamente, todas, a su nombre, excepción hecha de las viviendas de los propietarios y las zonas comunes de jardín y piscina.

De este modo, en ese batallar por parte de algunos miembros de la Comunidad –entre el Registro de la Propiedad, el Catastro, abogado, economista y arquitecto, con los planos iniciales y la realidad actual– se está pudiendo conocer tras largos tiempos de impedimentos, zancadillas, obstaculizaciones, que prácticamente todas las dependencias del Complejo se encuentran a nombre de la Explotación extrahotelera. Y que, por cierto, no cubre los mínimos exigibles por la ley para poder tener activa la misma, a pesar de llevar treinta y seis años en funcionamiento. ¿Nadie lo solventa? Nadie. Así funciona el sistema operativo de determinados Complejos.

De este modo la Entrada al Complejo, a excepción del derecho de paso que ya tiene consolidada la Comunidad, la Recepción, la Cafetería, la Terraza, dos Restaurantes, el Supermercado, los Aseos, las Oficinas, las dependencias del servicio que asiste a la Explotación, el Aljibe y hasta el Cuarto de Contadores, figura a nombre de la Explotación, y hasta una segregación, inclusive, de más de setecientos metros, dentro de la propia Comunidad… Dándose el caso, que no hay forma humana de entender, de que si un propietario va al cuarto de contadores, tiene que acceder a un espacio que es propiedad de la Explotación.

Una situación anómala que está levantando una manifiesta diferencia de criterios. Por cuanto ese grupo comuneros sigue tratando de buscar, contra viento y marea, unas vías de entendimiento que, a la vista de lo expuesto, no parece como un lugar de encuentro con la propiedad de la Explotación. Menos aún teniendo en consideración que uno de los propietarios de la Explotación ha sido hasta hace tres meses Secretario y Administrador del Complejo, a excepción de un corto período de tiempo, entre abril-noviembre 2022, en el que ese grupo de propietarios logró alzarse con la presidencia del Complejo y una vocalía. Pero ante las circunstancias de oposición frontal por parte del Secretario-Administrador, no tuvieron más remedio que dejar sus responsabilidades, tras una agria confrontación en una reunión extraordinaria, con voces, interrupciones de palabras, abucheos y gritos. Las cosas claras y el chocolate espeso.

¿Qué hacer ante semejante situación?

Se trata, aparentemente, de un conflicto interno de un Complejo. Pero también externo ante la falta de voluntad de algunos para alcanzar los encuentros adecuados de convivencia. La solución solo se encuentra, salvo error, en la legalidad vigente, e medio de una serie de lagunas y de atipicidades. Porque, al parecer, no hay forma humana d entendimiento, salvo afrontar las lentas complejidades de la vía judicial, ya que la propiedad de la Explotación se ampara en un grupo de propietarios que la respaldan… Dándose el caso paradójico, además, para más inri, de que la Comunidad tan solo cuenta con un contador de luz y agua, oficial, para todas sus instalaciones. Por lo que los Restaurantes, el Supermercado, de grandes congeladores, la Cafetería, la Recepción y las Oficinas no abonan ni un solo euro a la Comunidad de Propietarios. Pero ¿cómo cobra la Explotación a los restaurantes y al Supermercado, que son de su propiedad, el correspondiente servicio del consumo de Luz y Agua? Misterios, sencillamente, misterios, que solo pasan por el bolsillo de los propietarios, desde tiempos inmemoriales.

Pero, como hemos señalado en los dos anteriores capítulos, sorprende que con esa situación, se pueda seguir en el día a día de una Comunidad sin confrontaciones… Porque si la Comunidad ha logrado separarse de la Explotación, en la vía de las cuentas y de la administración, tras amplios esfuerzos de ese grupo de propietarios, al margen de otras circunstancias, ¿cómo puede ser posible que hasta el cuarto de contadores y el aljibe pertenezcan a la Explotación?

Seguiremos abriendo más vías… Pero, por hoy, lo dejamos aquí…